2025-12-17 新闻动态 108
央广网大连12月3日消息（记者刘培俊 见习记者丁一）近日，辽宁省大连市住房和城乡建设局发布《大连市好小区技术导则（试行）》，为大连市高品质住宅小区建设提供全面的技术指引。
记者了解到，这也是我国北方地区首个聚焦“好小区”建设的专项技术导则。今年2月大连率先发布《大连市好房子技术导则（试行）》，目前已参照好房子技术导则推动完成首批3个“大连好房子”样板项目。在此基础上，本次好小区导则进一步结合大连滨海城市特质与气候特点，融入绿色低碳、智慧服务等新时代理念，旨在构建从“好房子”到“好小区”的有机衔接，助力实现从“住有所居”到“住有宜居”的跨越。
“大连好房子”样板项目图（央广网发 大连市住房和城乡建设局供图）
“《导则》的出台为大连居住小区优化升级提供有力的技术引领，通过完善基础设施、强化安全防护、推广环保理念，进一步提升居民生活品质与幸福感。”大连市住房和城乡建设局绿色建筑科技处处长孙轶平在接受采访时表示，《导则》不仅率先填补了东北地区“好小区”建设的标准缺口，为区域内城市居住品质提升提供明确技术遵循，更以先行先试的实践探索，为全国“好小区”标准化建设贡献大连经验、树立区域标杆，充分展现了大连在城市更新领域的责任担当与示范引领作用。
展开剩余69%《导则》立足大连滨海城市特质与气候特点以及绿色低碳、智慧服务、全龄友好等新时代发展理念，内容涵盖健康宜居、安全韧性、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好五大维度，旨在推动大连市住宅小区建设从“规模增长”向“品质提升”跨越式发展。
“大连好房子”样板项目示意图（央广网发 大连市住房和城乡建设局供图）
在健康宜居方面，《导则》提出小区停车场和车库的总停车位应设置不少于1%的无障碍机动车停车位，并应将通行方便、路线短的停车位设为无障碍机动车停车位；室外应设置居民体育健身场地及设施，不同功能的健身器具不应少于3项；应设置专用健身步道，宽度不应少于1米，材质宜为弹性材料，颜色醒目易识别，且每50米宜配置休息座椅。
小区宜针对儿童、失智老人等提供防走失关注服务；小区室外风环境应根据大连市的不同季节风环境进行模拟评估，根据结果合理布置建筑物、室外场地、景观及构筑物，保证风环境有利于过渡季、夏季的自然通风及冬季室外行走舒适。
在安全韧性方面，《导则》提出小区应采取降低高空坠物风险的措施、采取防范高空坠物风险的措施、采取防溺水防护措施、应设置减轻冬季结冰及落冰措施、应统筹设置应对突发公共安全事件的避难场所及疏散通道。
“大连好房子”样板项目示意图（央广网发 大连市住房和城乡建设局供图）
绿色低碳方面，《导则》提出新建小区应合理规划设计区内路网。小区内路网应与城市道路交通系统有机衔接，出入口宜与城市道路宜形成无障碍衔接，宜设置无雨归家流线；内路网应配备完善的配套设施；小区应进行“人、车”分流设计，合理规划地上人行和地下车行归家流线，并考虑出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线，减少干扰；机动车宜结合小区出入口就近进入地下车库；应形成连续、人车分流、满足无障碍要求的慢行空间。
新建小区应配建机动车停车场及电动车充电设施。机动车停车位数量应满足大连市相关配建停车场（库）指标的要求，在高密度开发区应控制停车位数量上限；新建小区宜合理设置电动自行车停车位。
在智慧便捷方面，《导则》提出小区宜提供智能快递柜、自助洗车、自助纯净水设备、智能回收站、自动售货机等智能便民设施；小区宜设置智能化车辆管理设施、宜设置智慧化安防设施、应设有智慧物业服务系统、宜与养老服务机构和医疗机构等合作，引入机构智慧应用接口和设备。
在和谐美好方面，《导则》提出小区应制定文明养犬管理制度，养犬住户每年应定期为爱犬注射相关疫苗，携带犬只出户时应佩戴犬牌并采取系犬绳等措施；小区应建立完善的物业管理方案，并应健全质量管理、财务管理，档案管理等制度；小区宜每年至少征询一次住户对物业服务的意见，且满意率应达到80%以上。
但同时，孙轶平也强调，《大连市好小区技术导则（试行）》是提升小区品质的推荐性技术指导文件，不具有强制性，文件适用于大连市新建及改造好小区的规划、设计、建造和运维工作。
发布于：北京市
